خرید ملک در گرجستان

خرید ملک در گرجستان

راهنمای کامل خرید ملک در گرجستان، از قیمت تا معایب

خرید ملک در گرجستان

در سال های اخیر، خرید ملک در گرجستان از طرف ایرانیان بسیار رواج پیدا کرده است و باعث شده تا بازار رو به افول ملک در این کشور به شدت با رونق اقتصادی روبرو شود.

البته این رونق را نمیتوان صرفا به دلیل خرید املاک این کشور توسط ایرانیان دانست زیرا مهم ترین دلیل این افزایش معاملات، سیاست های جدید دولت گرجستان بوده است.

در چند سال گذشته این کشور قوانینی را وضع کرده تا بتواند به بهترین شکل ممکن باعث جذب سرمایه های خارجی در صنعت های مختلف خود از جمله ساخت و ساز و خرید و فروش ملک شود.

در ادامه اطلاعاتی را در مورد خرید ملک در گرجستان به شما ارائه میکنیم:

مزایای خرید ملک در گرجستان

اولین مزیت خرید ملک در گرجستان، دریافت اقامت این کشور است!! مهم ترین قانونی که دولت این کشور برای افزایش معاملات ملکی در گرجستان انجام داد، قانون اخذ اقامت برای خریداران املاک گرجستان است.

طبق این قانون هر فرد میتواند از طریق خرید یک ملک با قیمت بیش از ۱۰۰ هزار دلار آمریکا، اقامت یک ساله این کشور را دریافت کند و پس از آن در صورتی که در طول این اقامت مشکلات قانونی را در این کشور به وجود نیاورد، میتواند اقامت خود را تمدید کند.

در نهایت و با تمدید ۵ سال اقامت از طریق ملک مذکور، فرد صاحب ملک به یک شهروند گرجستانی تبدیل می شود که علاوه بر دریافت پاسپورت گرجستان توانایی حق رأی این کشور را نیز به دست می آورد.

البته خریدار ملک برای دریافت اقامت گرجستان محدودیت سفر و… ندارد این یعنی شخص مذکور میتواند ملک مورد نظر خود را اجاره داده و به کشور خود بازگردد و این موضوع باعث ایجاد هیچ گونه تأثیر منفی در روند دریافت اقامت او نمیشود.

در ضمن اقامت صرفا برای خریدار ملک در این کشور صادر نمیشود!! بلکه فرد خریدار میتواند اقامت را برای خود، همسر، فرزندان و حتی پدر و مادر خود نیز دریافت کند.

مزیت دومی که متوجه خریداران ملک در گرجستان میشود، سرمایه گذاری دلاری است!! میدانید که هر ساله در کشور ایران، به دلیل وجود تحریم ها و مشکلات اقتصادی مختلف، قیمت دلار روند صعودی را طی میکند.

در حالی که افزایش قیمت مسکن و دیگر املاک رشد چندانی نسبت به قیمت دلار ندارند. زمانی که شما پول خود را در کشور گرجستان سرمایه گذاری کنید، در اصل یک سرمایه گذاری دلاری انجام داده اید و بدون نگرانی از بابت افول یا صعود قیمت ارز میتوانید به دیگر فعالیت های خود مشغول شوید.

نکته حائز اهمیت دیگر در مورد خرید ملک در گرجستان، بحث تورم در این کشور است. اغلب کشور های آسیایی هر ساله یک نرخ تورم دارند.

این نرخ در ایران بسیار زیاد است اما در کشوری مانند گرجستان برابر با چیزی در حدود ۷ درصد است. در مقابل نرخ تورم، قیمت خانه و املاک خریداری شده شما در این کشور نیز با افزایش همراه می شود.

به عنوان آخرین مزیت خرید املاک در گرجستان و البته شاید مهم ترین آن، میتوان به موضوع احتمال عضویت گرجستان در اتحادیه اروپا اشاره کرد. در یکی دو سال گذشته صحبت هایی از احتمال پیوستن کشور گرجستان به اتحادیه اروپا شده است.

به خوبی میدانید در صورتی که این اتفاق عملی شود، تا چه حد میتواند بر روی افزایش قیمت املاک و همینطور افزایش رونق اقتصادی این کشور تأثیر مثبت داشته باشد.

نکات و معایب خرید ملک در کشور گرجستان

در هر حال هر نوع فعالیت و سرمایه گذاری در کشور های مختلف، در کنار مزایای خود دارای معایبی نیز هست.

با توجه به اینکه خط مشی فعالیت های ما بر اساس صداقت با مشتری بنا شده است، در ادامه به طور خلاصه به نکات و همینطور معایب خرید ملک در گرجستان نیز میپردازیم.

اولین عیب موجود در این روند، این است که میانگین درآمد مردم گرجستان، درآمد بسیار بالایی نیست و از همین رو باید در زمان خرید ملک از خریدن ملک های بسیار بزرگ و گران قیمت خود داری کنید. بهتر است در ابتدای کار حتی اگر سرمایه زیادی هم دارید، آن را به جای خرید یک ملک بزرگ، به خرید چند ملک کوچک اختصاص دهید.

با توجه به اینکه بانک های گرجستان به شهروندان خود وام های کم بهره ارائه میدهند، آنها میتوانند با دریافت این مبالغ، از پس خرید خانه های کوچک به راحتی بربیایند.

نکته بعدی که باید در خرید ملک مورد نظر خود به آن توجه کنید این است که با توجه توریستی و پرجمعیت بودن شهر تفلیس (پایتخت گرجستان) بهتر است تا حد ممکن خرید خود را از املاک داخل این شهر انجام دهید و در صورت کمبود بودجه، به سمت شهر هایی چون باتومی روی بیاورید.

البته این پیشنهادات در حالتی است که شما قصد فروش ملک را در آینده داشته باشید.

اما اگر قصد دارید قسمتی از این کشور را صرفا برای زندگی و دور بودن از شلوغی انتخاب کنید، بهتر است از خرید ملک در این دو شهر گرجستان خود داری کنید.

هزینه و قیمت خرید ملک در گرجستان

مطمئنا خودتان واقف اید که به هیچ عنوان نمیتوان در مورد قیمت خرید ملک در یک کشور به صورت واحد صحبت کرد و آمار و ارقام ارائه داد.

اما با فرض اینکه قصد شما از خرید ملک در گرجستان، سرمایه گذاری، تفریح و دریافت اقامت باشد، در ادامه قیمت های تقریبی خرید ملک در تقلیس گرجستان را برای شما بیان میکنیم.

تمامی قیمت های ارائه شده بر اساس قیمت دلار آمریکا است:

قیمت یک متر مربع از یک خانه مناسب با سن تقریبی ۱ تا ۵ سال ساخت، حداقل چیزی در حدود سیصد دلار است.

این قیمت نسبت به کیفیت ساخت خانه و دیگر شاخصه های خرید ملک تا سه هزار دلار نیز پیش می رود اما خانه ها و املاک گران تری نیز در سطح این شهر وجود دارد که مربوط به طبقه اشراف و ثروتمندان گرجستان است.

قیمت هر متر مربع از این خانه گاها تا شش الی هفت هزار دلار ادامه دارد. البته اصطلاحا به این ملک ها، صفت لاکچری تعلق میگیرد و خرید و فروش آن نیز به سختی انجام میشود.

از همین رو بهتر است تا از خرید آنها صرف نظر کنید.

میتوانید میانگین قیمت هر متر از یک خانه مناسب در شهری چون تفلیس و یا باتومی را برابر با یک هزار دلار در نظر بگیرید.

اگر قصد دارید در کشور گرجستان، به جای یک خانه مسکونی، یک ویلای تفریحی خریداری کنید، باید بدانید که میتوانید با قیمت پایین تری نسبت به املاک داخل شهر این ملک را به نام خود ثبت کنید.

قیمت خرید هر متر مربع از یک ویلای ساده با امکانات معمولی در تفلیس گرجستان (اطراف شهر) از صد دلار شروع شده و تا دو هزار دلار نیز ادامه دارد.

البته این رِنج قیمت در زمان خرید ویلاهای لاکچری شکسته میشود. ممکن است در زمان خرید ملک در گرجستان با ویلاهایی برخورد کنید که قیمت هر متر مربع از آن بیشتر از چهار هزار دلار است.

شرایط خرید ملک در گرجستان

با توجه به اینکه دولت این کشور به دنبال جذب سرمایه های خارجی در قسمت های گوناگون کشور است، تا حد ممکن شرایط را برای سرمایه گذاری در گرجستانآسان کرده!! یکی از مهم ترین اقدامات دولت در این راستا، معاف کردن افراد متقاضی خرید ملک از پرداخت هرگونه مالیات است.

در این روند وظیفه پرداخت تمامی مالیات ها بر گردن شخص فروشنده است. عملا این قانون بر افزایش میل خرید املاک در این کشور کمک میکند.

اولین قانون برای خرید ملک در گرجستان، داشتن سن قانونی است. سن قانونی در این کشور برابر با ۱۸ سال تعریف شده.

شاید بتوان این قانون را تنها محدودیت موجود برای خرید ملک در این کشور دانست زیرا در حقیقت قانون دیگری برای این منظور توسط نهاد های دولتی و قوانین این کشور وضع نشده است.

یکی از مواردی که بار دیگر به افزایش میل خرید ملک در خریداران خارجی کمک میکند، این است که برای خرید ملک نیاز به وجود هیچ شریکِ گرج یا غیره ای ندارید.

در اغلب کشور ها، اتباع خارجی برای اینکه بتوانند ملکی را خریداری کنند باید حتما با یک شهروند کشور مذکور این فعالیت را انجام دهند و تبعه خارجی صرفا میتواند درصد محدودی از ملک خریداری شده را به نام خود ثبت کند.

این قانون همواره باعث ایجاد اختلافات قضایی زیادی میشود و در اغلب اوقات، این تبعه خارجی است که ضرر میبیند. طبق قانون اساسی کشور گرجستان، افراد خارجی برای خرید ملک، بدون نیاز به هیچ شریک یا شهروند گرجی میتوانند خرید خود را ثبت و ملک خریداری شده را به صورت کاملا قانونی و با مالکیت صد درصدی به نام خود بزنند.

اگر قصد شما از خرید ملک، دریافتاقامت گرجستاناست، بهتر است از قانون خرید اقساطی ملک نیز با خبر باشید.

طبق این قانون شما میتوانید با پرداخت ۱۰۰ هزار دلار از یک ملک گران قیمت و پرداخت مابقی آن به صورت قسطی، اقدام به دریافت اقامت کنید.

اقامت شما پس از پرداخت پیش پرداخت ۱۰۰ هزار دلاری برایتان ثبت می شود.

این قانون میتواند به شما کمک کند تا در عین دریافت اقامت و نزدیک شدن به دریافت شهروندی، مجبور نباشید به دلیل کمبود وجه مالی، از خرید خانه خاص و مورد نظر خود صرف نظر کنید.

پس از تمامی اینها باید بدانید که ثبت سند و دیگر روند های قانونی خرید ملک در گرجستان تماما در چند ساعت انجام میشود و مانند کشور خودمان نیاز به گذر از پروسه های زمانی و فعالیتی اداری ندارید.

انواع ملک در گرجستان

قبل از اینکه برای خرید ملک در گرجستان تصمیم جدی بگیرید، بهتر است تا با انواع ملک تعریف شده در این کشور آشنا شوید. مخصوصا اگر به دنبال خرید ملک ارزان در گرجستان باشید، اطلاعات ذکر شده در ادامه میتواند به خوبی پاسخگوی این نیاز شما باشد.

به طور کلی، املاک در گرجستان به ۳ دسته تقسیم میشوند:

  • املاک بلک فریم

  • املاک وایت فریم

  • املاک سبز

اما تفاوت این ۳ نوع ملک در چیست؟

منظور از املاک بلک فریم؛ ملکی است که در مرحله اجرا و ساخت به تازگی به اسکلت بندی رسیده. در اصل در این واحد یا آپارتمان هنوز دیوار های ساختمان نیز ساخته نشده اند. البته این ساختمان با ساختمانی که در ایرا آن را به نام اسکلت بندی شده میشناسیم تفاوت دارد.

(ساختمان های اسکلت بندی شده نسبت به آن چیزی که ما در ایران آن را میشناسیم، قسمت های ساخته شده بیشتری از جمله آسانسور و غیره دارند)

منظور از املاک وایت فریم؛ ساختمانی که است که چند مرحله از ملک بلک فریم جلوتر رفته. یعنی دیوار های داخلی ساختمان چیده شده و حتی لوله کشی و سیستم برق آن نیز تکمیل شده است. اما هنوز جای مواردی چون؛

  • پارکت

  • نقاشی

  • سرویس

  • کابینت

  • و…

در آن خالی است. در نهایت نیز ملک سبز، به ملکی اطلاق میشود که تمامی کار های ساختمان سازی، بنایی، ریزه کاری از جمله نقاشی و غیره در آن انجام شده و صرفا به لوازم خانگی (مبلمان، یخچال و…) برای شروع سکونت نیاز دارد.

پیشنهاد نهایی برای خرید انواع ملک در گرجستان

اگر پیشنهاد ما را برای خرید ملک در گرجستان بخواهید، پیشنهاد اول این است که به جای خرید خانه مسکونی یا ملک اداری و تجاری، تمرکز خود را بر روی خرید زمین بگذارید.

اگر کمی با روند ساخت و ساز آشنایی داشته باشید و بتوانید این فعالیت را خودتان به عنوان کارفرما انجام دهید، مطمئنا در کاهش هزینه ها کمک بسیار زیادی به خودتان کرده اید.

از هزینه های خرید تجهیزات و مواد اولیه تا پرداخت هزینه برای نیرو های ساختمانی که در نهایت باعث حذف واسطه های بسیاری در این بین میشود.

اما اگر توانایی ساخت ملک در زمین را ندارید، پیشنهاد بعدی خرید خانه وایت فریم است. تبدیل یک آپارتمان وایت فریم به ملک گرین یا سبز، هزینه های نهایی شما را تا حد قابل توجهی نسبت به خرید ملک سبز و آماده کاهش میدهد.

در این مقاله سعی کردیم تا به صورت جامع شما را درباره موضوع بسیار مهم خرید ملک در گرجستان راهنمایی کنیم. از جمله مطالب این مقاله عبارت بودند از:

  • مزایای خرید ملک در گرجستان (افزایش ارزش سرمایه شما، دریافت اقامت و…)

  • معایب و نکات مهم خرید املاک در گرجستان (عدم خرید املاک بزرگ و گران قیمت و…)

  • هزینه های نسبی برای خرید ملک در این کشور

  • قوانین موجود

  • انواع ملک در گرجستان

و در نهایت نیز سعی شد تا با چند توصیه کوچک در انتخاب نوع ملک، به شما در این مسیر کمک کنیم. امیدواریم این مقاله برای شما مفید بوده باشد. با آرزوی موفقیت.